年报清晰，2024年绿城服求完毕收入185.28亿元（东说念主民币，下同）hongkongdoll 麻豆，同比增长6.5%；举座毛利率种植至17.3%，较旧年同期提高0.5个百分点；中枢理较利润达15.88亿元，同比大幅增长22.5%；公司权利股东应占溢利为7.85亿元，同比增长29.7%。

“2024年，本集团在管面积达5.09亿闲居米，较2023年完毕双位数增长。这些多聚焦于一二线城市的优质管事空间，体现了公司从储备到委派再到拓展的良性轮回智商，更为后续发展构筑安全边缘。”绿城管事在年报中称。

《逐日经济新闻》记者注重到，箝制2024年12月31日，绿城管事现款及现款等价物为48.54亿元，同比增长7.1%；依期入款达11.18亿元，增幅高达199.5%。董事会漠视派发2024年末期股息每股0.13港元及终点股息每股0.07港元。

3月24日，在绿城管事召开的2024年度事迹发布会上，董事会主席杨掌法指出，公司2024年度完成了37.7亿元的物业阛阓拓展。在2024年的基础上，2025年设定物业拓展营收主意不低于40亿元，其中，非住宅业态要达到快要一半。因此，公司要进一步完善业务拓展的体系，强化业务拓展团队智商。

2020年以来绿城管事营收情况 来源：百度股市通

业务板块分化与区域布局优化

在绿城管事四大收入板块中，2024年物业管事和考虑管事收入同比增长，而园区管事和科技管事收入则出现了同比下落，其中科技管事收入降幅最大。

年报清晰，旧年绿城管事物业管事板块收入124.01亿元，同比增长11.7%，占举座收入的66.9%；考虑管事收入24.12亿元，同比增长5.1%，占举座收入的13.0%；园区管事收入33.73亿元，同比下落5.5%，占举座收入的18.2%；科技管事收入3.41亿元，同比下落20.3%，占举座收入的1.9%。

记者属意到，科技管事在绿城管事四伟业务板块中毛利率最高hongkongdoll 麻豆，达到39.3%。物业管事、园区管事和考虑管事的毛利率诀别为13.7%、22.6%和24.9%。

2020年以来绿城管事股东应占溢利趋势 来源：百度股市通

尽管科技管事收入在绿城管事的总收入中占比较低，但看成高毛利业务，其毛利率的变化也值得款式。2024年，绿城管事科技管事的毛利为1.34亿元，同比下落19.1%。在多板块协同增长方面，绿城管事仍然靠近阛阓培育和盈利模式等挑战。

对此，绿城管事解说称：“主要受国内阛阓环境及房地产行业环境影响，部分签约业务因委派方条目等原因出现了宽限施行的情况。年内，咱们聚焦中枢城市，并凭证阛阓需求主动优化家具体系，升级家具本色，种植管事质地。后续将通过捏续提高中枢家具圭臬化，种植家具复制智商，优化客户结构等格局来推动业务的发展。”

从区域布局来看，看成绿城管事最大收入和毛利来源的物业管事板块，收入增长成绩于在管面积的踏实推广。2024年，绿城管事在管面积为5.09亿闲居米，较2023年的4.48亿闲居米增长13.5%，这一增长离不开“捏续强化存量阛阓拓展力度”。

从在管面积结构来看，箝制陈说期末，杭州占比16.6%，宁波占比7%，长三角其他城市占比35%，整个这个词长三角整个占比达到58.6%。从对应的收入结构来看，杭州占比36.1%，宁波占比5.7%，长三角其他城市占比27.5%，整个占该板块收入的69.3%。

2024年绿城管事地域收入情况 来源：百度股市通

中物智库高档测度员宋子谦宋子谦指出：“杭州阛阓的进展尤为过错，2024年杭州地区物业管事收入达44.77亿元，单城孝敬占长三角总收入的52.1%，全年净增4.9亿元。看成长三角经济重镇，杭州的独有上风使其成为绿城管事的策略高地。”

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不管是在管面积还是收入结构，长三角地区对绿城管事的弥留性可想而知。聚拢面前上海、杭州及长三角房地产阛阓的复苏进展，长三角地区业务占比对改日收入的笃定性较高。

值得注重的是，储备面积看成绿城管事改日在管面积的主要来源，年内为3.57亿闲居米，与2023年的3.72亿闲居米比较下落3.9%。关于这一下落，绿城管事示意：“主如果受国内房地产阛阓环境影响，咱们审慎开展增量阛阓的拓展，侧重于优质的存量阛阓拓展，同期咱们主动退出了部分非中枢城市及存在委派风险的储备款式，以用功减少后续可能出现的款式委派风险。”

数字化降本增效与业务交融翻新

“近几年，上市物企各样摊销和减值许多，净利润已无法反应上市物企的实在业务情况。这个技艺，中枢理较利润这一主意就相对更有参考性。中枢理较利润完毕亮眼增速背后，主如果在收入增长、效果种植、用度管控三大维度上捏续发力的结束。”宋子谦分析指出。

值得一提的是，绿城管事借助数字化赋能，在老本箝制方面赢得成效。年报清晰，2024年绿城管事销售用度率1.9%，下落0.1个百分点；行政开支为12.56亿元，较2023年同期下落1.5%。

绿城管事在年报中提到：“杭州成为本年科技翻新最热的城市，公司或自主研发或融入生态，将科技管事看成构建公司互异化竞争，破局效果瓶颈的基础体式之一。与蚂迫临团共推‘物业智能体’，将好管事送到业主身边等。AI眼镜、扫地与客服机器东说念主，有些已在试点应用，有些正在加紧脑机聚拢的历练。”

此外，绿城管事积极激动业务交融策略。“物业+生存”模式在年内赢得权贵成效，其收入已占集团总交易收入的18.2%。以2024年杭州玉湖款式为例，绽开端周逐日客流量高达15万，而后周末客流量捏续保捏在10万以上。公司充分愚弄“物业+”公园笼统运营的收效教育，积极探索打造“公园+”城市管事新模式，为城市住户提供愈增多元化、高品性的生存管事体验。

记者注重到，绿城管事在“2025年第一会”上将业务交融看成要点工程全力激动，成心设定十大专班深度整合各大专科公司资源hongkongdoll 麻豆，进一步增强业务交融的驱能源。同期，绿城管事还晓示，构建“客户需求深度知悉、管事场景深度隐敝、东说念主本科技深度交融”的深度管事链路。